Оценка недвижимости для аренды
Проводим профессиональную оценку величины ставки арендной платы объектов недвижимости для сделок, судов, отчетности и инвестиций. Работаем точно, быстро и по закону.
- Гарантия качественного результата
- Бесплатный предварительный анализ
- Деятельность застрахована
Зачем нужна оценка недвижимости
Оценка рыночной стоимости ставки арендной платы за недвижимость — это важный инструмент для установления справедливой стоимости найма помещения или здания/строения, будь то офисный, торговый, складской или иной объект коммерческой недвижимости. Такая услуга особенно актуальна в следующих ситуациях:
Оценка позволяет определить рыночную ставку арендной платы, чтобы избежать переплат или убытков, а также использовать её как обоснование при переговорах.
Собственник может установить конкурентоспособную цену, соответствующую текущей ситуации на рынке, привлекая надёжных арендаторов.
При конфликтах между арендодателем и арендатором официальная оценка служит доказательством в суде, особенно если спор касается размера платежей.
Результаты оценки могут потребоваться при расчёте налогов, составлении бухгалтерской отчётности или при оформлении имущественных прав.
Сумма арендных платежей может быть учтена как источник дохода, поэтому оценка помогает подтвердить платёжеспособность объекта недвижимости перед банками.
Этапы проведения
оценки
- Консультация и оформление договора
На начальном этапе специалисты уточняют, для чего проводится оценка — определение рыночной ставки арендной платы, заключение договора, разрешение спора, обоснование условий сделки и пр. Обговариваются сроки, объём работ и формат итогового отчёта. После согласования условий подписывается договор и составляется перечень необходимых документов.
- Сбор документации и исходных данных
Для корректной оценки клиент предоставляет: сведения о собственнике или арендаторе (физическое или юридическое лицо); правоустанавливающие документы на объект; технические характеристики (планы, кадастровые выписки, экспликации); информацию о текущем состоянии недвижимости и проведённых ремонтах; данные о действующих или предполагаемых условиях аренды, а также их ограничениях.
- Осмотр объекта и анализ характеристик
Оценщик осматривает объект, чтобы подтвердить его физическое состояние, тип помещений, степень износа, инженерную оснащённость, а также окружающую инфраструктуру и транспортную доступность. Все эти параметры влияют на рыночную стоимость аренды.
- Применение методов оценки
Согласно целям оценки и типу объекта, специалист использует один или несколько подходов: сравнительный — анализ рыночных ставок аренды на аналогичную коммерческую недвижимость; доходный — расчёт адекватной ставки исходя из стоимости недвижимости и сроков ее окупаемости с учётом расходов и рисков; затратный — применяется в исключительных случаях, если использование других подходов невозможно.
- Учет правовых и технических ограничений
Исследуются наличествующие обременения и ограничения на предмет влияния их на рыночную стоимость.
- Подготовка отчёта и передача результата
На заключительном этапе оформляется официальный отчёт об оценке, содержащий расчёты, описание объекта оценки, выбранные подходы и методики, состояние рынка и экономики в целом отраженные в итоговой стоимости. Документ может быть использован в переговорах, судах, банках и государственных органах.
Стоимость услуги
от 20 000 руб.
(зависит от сложности)
от 2 до 5
рабочих дней
В зависимости от типа коммерческой недвижимости и целей оценки минимальная стоимость составляет от 20000 рублей за один объект.
Какие нужны документы?
Паспорт гражданина (если заказчик — физическое лицо) либо регистрационные сведения о компании: устав, ИНН, ОГРН и т. д.
Договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН или договор аренды (при субаренде).
Кадастровый паспорт, поэтажные планы, экспликации, сведения из БТИ или техплан помещения.
Например, наличие ипотеки, ареста, сервитутов или иных прав третьих лиц.
Действующий договор аренды, приложения, дополнительные соглашения с указанием ставки, срока и иных условий.
Наши преимущества
Проведение оценки в полном соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и судебной практикой;
Оперативная подготовка отчёта — при необходимости возможно срочное выполнение в срок от 1 до 3 дней;
Услуги квалифицированных специалистов, состоящих в профессиональных СРО и обладающих многолетним опытом в сфере оценки различного рода имущества и бизнеса
Вы получаете отчёты, имеющие юридическую силу и принимаемые судами всех инстанций, а также государственными органами;
Задать вопрос прямо сейчас
Нам доверяют
Участие в проектах
Контакты
г. Москва, Шлюзовая набережная, дом 8, строение 1
Ежедневно с 10:00 до 22:00
Получите предварительную консультацию оценщика бесплатно
Оставьте заявку, перезвоним в течение пары минут
115114, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ШЛЮЗОВАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 8, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1217700649407, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2021, ИНН: 7707460870, КПП: 770701001
© 2025 ООО «БВК». Перепечатка, а равно использование материалов с данного сайта, разрешена только с письменного согласия владельца.